

Immobilien finanzieren
Der sichere Weg zum Eigenheim
Gerne zeigen Ihnen die Experten der Moser und Partner AG den Weg zu Ihrer sicheren Finanzierung. Dazu müssen grundsätzlich die nachfolgenden Bedingungen erfüllt werden.

Tragbarkeit

Die Kosten für die Hypothek aus Zinsen, Amortisation sowie Unterhalts- und Nebenkosten dürfen 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten.
- Zinskosten werden mit kalkulatorischen Zinssätzen von 5% berechnet, damit Ihre Immobilie auch bei steigenden Zinsen für Sie tragbar bleibt.
- Amortisation beträgt 1%.
- Unterhalts- und Nebenkosten werden mit 1% des Kaufpreises veranschlagt.
Belehnung
Die Finanzierung durch eine Bank beläuft sich max. auf 80% des Immobilienwertes. Das vorausgesetzte Eigenkapital von mind. 20% kann aus verschiedenen Quellen stammen:
- Erspartes
- Wertschriften und Wertgegenstände
- Erbvorbezug oder Schenkung
- Unbelehntes Bauland
- Guthaben aus der 2. und 3. Säule
Bei Bankfinanzierungen gilt die Voraussetzung, dass mind. 10% "echte" Eigenmittel sind, die nicht aus dem Pensionskassenguthaben stammen.
Überschreitet die benötigte Finanzierung 67% des Immobilienwertes, wird eine 2. Hypothek bis zur maximalen Belehnungshöhe von 80% ausgesetzt. Diese 13% müssen innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisiert werden.
